アパート・マンション選びQ＆A
アーム不動産サービス HOME > 合格発表前予約（合格前予約）Q＆A
初めての物件選びにははいろいろな疑問があります。
合格発表後は、良い物件がなくなって行くという不安もあります。
そこで合格発表前予約（合格前予約）に関する良く寄せられるお問合せ内容をQ＆A形式にして記載致しました。また、あわせて「アパートの選びかた」や「アパート選びQ＆A」も読んで頂ければ幸甚です。
ここに書いてない疑問やお問合せがある場合はいつでもお気軽にアーム不動産サービスまでご連絡ください。
合格発表前予約（合格前予約）とは、富山大学に合格したら必ず入居するというお約束のもと、お申し込み頂く方法です。
３月末までに退去が決定している部屋であれば、ホームページのおすすめ物件で掲載している物件全てにおいて、既合格者と同条件で予約が出来ます。申込期間は、センター入試の翌日から前期合格発表の前日までの期間となります。
お申し込みは、当社に訪問することなく、全てネットで対応可能です。
是非、お気軽にお尋ね下さい。
多くの物件を取り扱っているのは、富山大学生協です。
富山大学生協では、①地元の大屋さんから集めた情報、②大手不動産ネットワークに加盟している不動産業者からの集めた情報、そして③地元の不動産業者から集めた情報を一気に掲示し紹介を行っています。物件の豊富さでは、富山大学生協に勝るところはありません。
ただ、多くの物件を内見したいとなると、富山大学生協や当社の様な地元密着型の不動産会社では対応人数の問題から難しい時があります。忙しいときは、２～４件程度の内見のお願いとなることが多いです。
しかし、お客様は数多くの物件を、時によっては１０件以上の物件の内見をご希望される方もいます。このご希望を叶えるには、対応人数の多い業者を選び、事前に予約し、その予約を相手方に受けて頂くことが肝要だと思います。予約として相手方に受けて頂ければ、訪問時に非常に込んでいたとしても、予約なので自分に時間を割いて欲しい（十分な数の内見を行う時間を確保して欲しい）とお願いすることが可能だと思われるからです。
その後、大手不動産ネットワークに加盟していない当社の様な③の地元の不動産会社を訪問し、全く新しい物件を２～４件内見し、比較します。そして、必要に応じ富大生協を訪問するのが効率的で納得がいく方法と考えます。
※②の業者はＣＭで宣伝している不動産業者を指します。②の業者はお互いに物件を融通し合い、物件を紹介しています。しかし、当社HPのおすすめ物件で提示している物件は、大手不動産ネットワークには流れていないので、②の業者では内見できません。
尚、当社訪問に事前の予約は必要ありません（予約の電話を頂くのは有り難いですが、予約のご連絡を頂いても予約対応とはなりません）ので、お気軽にお越し下さい。１月下旬～３月下旬までの平日はもちろん土日祝日も営業しています。
1社のみの訪問と限定するならば物件量の多い、富山大学生協です。しかし、前述の通り対応人数の問題により、先ずは最初に数多くの内見が可能な②の大手不動産ネットワークに加盟する業者を訪問し、その次は③の業者をアポ無し訪問し２～４物件を内見、そして最後に①の情報を求め富山大学生協に行くという、3社程度の訪問が一番効率的と考えます。
最初に訪問した先で「今決めないと無くなりますよ」と言われるかも知れません。しかし、現在の富山大学の新規入居者数（需要）と富山大学周辺アパートマンション物件数の総数（供給）のバランスからみると「なくなる」という言葉は適切ではありません。どんなに訪問先店内が混みあい焦った気持ちになっても、当社の様な地元の不動産業者や富山大学生協を訪問した後に、合格発表前予約をするのが良いと考えます。理由は、②の業者では扱っていない③の業者の物件や①の物件を見てからでも遅くないと思うからです。
そもそも、合格発表前予約は合格発表後に決める方より先んじて申込が出来る点が一番のメリットです。最初の訪問先で申し込むのではなく、3社ほど訪問して一旦落ち着いてから、つまり自宅に帰ってから申し込めば良いと考えるぐらいの余裕があってもいいと思います。
加えて、キャンセル待ち予約と言う方法もあります。これは、希望する物件が合格発表前予約者で全て満室となった時でも、合格発表後キャンセルされた（前期合格発表前予約者の約半数が残念な結果となりキャンセルされ再募集されると言われています。）部屋に申込順に連絡を貰う予約方法です。
合格発表前予約は最悪キャンセル待ち予約でも構わないという気持ちを持って、合格発表前予約に望むことがコツではないでしょうか。大事なのは、3社回る順番とゆっくり検討するという心構えだと思います。
ゆっくり検討すれば、小さな字で書かれている費用の見逃しが少なくなります。共益費、敷金、礼金等は大きな字で書かれ、初めてお部屋探しをされる方でも見逃すことはありませんが、名前が違うだけで意味は「戻らない敷金」「名前が変わった礼金」等があり、これらは小さな字で書かれていることが多く見逃しがちです。また「保証会社必」と書かれていると、初回時に家賃の40％程度、毎月2％程度が保証料として発生するなど、家賃の引き落としが開始されると、不動産屋さんに払った金額と合算すると思ったより高いなと思うことがあるようです。十分に資料を読み込み、ゆっくり検討してから申込をするので良いと思いますが、前期試験日当日だけは、少し急いだ方が良いかも知れません。
尚、当社をご訪問頂く際は、予約不要ですので、大手不動産ネットワークの不動産会社を訪問した後、お気軽にご訪問下さい。当社訪問時に、先に訪問した○○不動産で内見した○○アパートのような所が良かったと言って頂ければ、その競争相手となる様な物件を内見して頂けるよう心がけたいと考えております。
もちろん可能ですが、富山大学の卒業式が3月23日前後であるため、人気物件はお客様が内見したい時期にはまだ住人がおり部屋の中を見ることが出来ないというデメリットがあります。逆に、４月に入っても入居者が決まらず空室がでるような物件ですと、お客様が希望されるときに部屋が内見できるというメリットがあります。
合格発表前予約の方は、当然人気のある物件を捜されているので、内見できない物件が存在してしまうことも事実です。ただ、2月20日を過ぎると内見できる物件は少しずつですが増えますので、その当たりから捜されるのも一つの方法です。
内見できる・出来ないだけではなく、富山大学周辺に住む学生は物件に何を求めているのか、何が人気の要素なのかを見極める必要があります。また、子供と親の意見は違いますし、求める条件は地域によって違ってきます。
インターネットの賃貸条件検索画面の用意されている条件で物件を検索すると、本当の意味での人気のある条件とは違う検索結果となってしまうことがありますので、注意が必要です。
条件検索というと①大学までの徒歩時間、②家賃、③敷金や礼金④物件の設備などが挙げられます。
例えば富山大学において①の時間を１０分以内とすると、富山大学には門が沢山あるので、徒歩10分はかなり広範囲となり、コンビニやスーパーまで遠い物件も検索されてしまいます。また、親御さんは、アパートの安全性（２階以上、オートロック希望など）を重視し検索しますが、よく使う通学路・スーパー・コンビニまでの夜道の状況等は条件検索には出てきませんし、明るい夜道という検索項目を見たことがありません。女子学生を持つ親御さんは特に気をつけなければならない条件と思います。
学生・一般向けが混在している物件と学生を主体とした物件では、細かなところが違っています。
学生が入居するにもかかわらず保証会社の保証料支払が必須だったり、火災保険以外にもホームマイスター24（賃貸生活のトラブルを解決する保険）等の契約が必須だったりする物件があります。
一方で、入居対象者が幅広い物件は、礼金無し、敷金無し（その代わり定額補修積立金などの費用が発生する）など、ネット条件検索画面からヒットしやすいような賃貸借条件構成にしています。よって、ネットでの条件検索でヒットしたいくつかの物件と業者を訪問し説明を聞いている内にどの物件がどういう賃貸条件なのかを混同しない様に注意することが必要です。
また人気物件は、空室があまり発生しません。空室が発生しないことから、家賃は相場より少し高めになることが多いです。
また、相場を、ついついお客様の地元や富山以外で賃貸物件を探したときの経験を元に考えることがあります。場所によって、相場に違いがあります。富山にあった、五福独自の相場観を出来るだけ早く見いだすことが、間違いが少ない物件選びのポイントです。
